據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，南京市商品住宅僅成交19758套，相比去年同期縮水近47%。而自今年1月份起，南京樓市的待售房源明顯增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明顯。

面對(duì)與日俱增的“負(fù)面”消息，南京多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)低心理預(yù)期，近來(lái)新項(xiàng)目開(kāi)盤的定價(jià)更為務(wù)實(shí)。如東郊小鎮(zhèn)、德基二期、銀城西堤國(guó)際城等項(xiàng)目在日前推出的新一批房源，較之間的開(kāi)盤價(jià)格都有了明顯的下調(diào)，開(kāi)發(fā)商更愿意“落袋為安”。

“今年我們已經(jīng)累計(jì)降價(jià)1000元/平方米了?！蹦暇┏菛|一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，南京樓市目前最大的危機(jī)在于對(duì)后市行情的恐慌?！耙酝覀冞€能大膽預(yù)測(cè)一年后的樓市，但現(xiàn)在連三個(gè)月后的行情都沒(méi)人敢去預(yù)測(cè)?！?

南京河西南部一家開(kāi)發(fā)商則坦言：“現(xiàn)實(shí)的狀況其實(shí)遠(yuǎn)比預(yù)計(jì)的要悲觀很多。成交量的變化極為突然，行情陡轉(zhuǎn)直下，都沒(méi)有準(zhǔn)備的時(shí)間。目前我們已經(jīng)做好“過(guò)冬”的準(zhǔn)備，加快銷售節(jié)奏，盡快回籠資金。公司的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略也已經(jīng)有所調(diào)整，對(duì)所拿地塊的大小、開(kāi)發(fā)周期也有了限定，更傾向開(kāi)發(fā)短平快的項(xiàng)目。”

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，目前南京開(kāi)發(fā)商恐慌情緒很明顯?！澳暇┦袌?chǎng)以中小型房企為主，并且多數(shù)成立于20世紀(jì)90年代末，對(duì)于房地產(chǎn)周期沒(méi)有切身體會(huì)，自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較弱。”

而南京市民的購(gòu)房心理同樣變得微妙，他們開(kāi)始放慢購(gòu)房步伐，等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探。

家住城北的市民高歌表示，以前曾以為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，但看到今年不少樓盤降價(jià)后，他決定繼續(xù)觀望?！艾F(xiàn)在我買房的心態(tài)更加平和，更愿意多花些時(shí)間去看看樓盤，慢慢比較一下樓盤之間的優(yōu)劣。”

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的《2008年南京房地產(chǎn)潛在需求研究報(bào)告》顯示，南京市民可承受的房?jī)r(jià)上限與目前的房?jī)r(jià)存在較大差距，單價(jià)承受能力在15000元/平方米以上的市民極為少數(shù)?？沙惺?000元/平方米以下的市民最多，達(dá)到總量的24.79％，但這與目前江南八區(qū)商品住宅8000~10000元/平方米銷售單價(jià)仍有較大差距。報(bào)告還顯示，對(duì)未來(lái)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)，市民看平、看跌的比例明顯高于去年。

南京房產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，一部分自住需求的購(gòu)房者也選擇了觀望，確實(shí)對(duì)樓市造成了一定的沖擊，而部分樓盤的降價(jià)促銷更是加劇了消費(fèi)者的降價(jià)預(yù)期。他預(yù)計(jì)：“今年下半年，南京樓市會(huì)出現(xiàn)兩極分化，部分品質(zhì)過(guò)硬、價(jià)格適中的樓盤會(huì)受到市場(chǎng)追捧，而性價(jià)比不高的樓盤則會(huì)陷入滯銷?！?

然而，并不是所有開(kāi)發(fā)商都很悲觀。金地（南京）公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年年底南京樓市或?qū)⒈l(fā)一個(gè)小高潮?！澳壳坝羞@么多人在觀望，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)很有潛力，其剛性的購(gòu)買需求在合適的時(shí)候便會(huì)爆發(fā)出來(lái)?！?