來源：南京市規(guī)劃局

關(guān)于進(jìn)一步明確建筑面積計(jì)算若干問題的補(bǔ)充規(guī)定

各有關(guān)單位：

    為了進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建中建筑面積計(jì)算的有關(guān)問題，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、寧規(guī)字[2006]133號(hào)“關(guān)于執(zhí)行建筑面積計(jì)算規(guī)范有關(guān)問題的通知”、寧規(guī)字[2007]021號(hào)“關(guān)于進(jìn)一步明確當(dāng)前建筑面積計(jì)算中若干問題的通知”，針對(duì)今年以來新出現(xiàn)的情況，現(xiàn)就相關(guān)問題規(guī)定如下：

    一、與陽臺(tái)相連、且底板標(biāo)高與陽臺(tái)一致的附屬構(gòu)件（如花臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）并入陽臺(tái)，參與陽臺(tái)一并控制。

    二、僅有部分空間對(duì)戶外直接開敞的陽臺(tái)，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計(jì)算，不開敞部分計(jì)全面積。

    三、建筑物設(shè)有挑廊、走廊、檐廊、建筑物間架空走廊，其樓層有柱的，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。

    四、建筑單體含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米、其平均進(jìn)深小于1.20米的，不計(jì)算面積；平均進(jìn)深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計(jì)全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計(jì)算。

    五、架空層為多、高層建筑的地面首層，除因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件外，因其他填充物影響造成架空層開敞面實(shí)際無法連續(xù)的，長度不得超過標(biāo)準(zhǔn)層周長的1/3，否則計(jì)入容積率面積計(jì)算。

    六、穿過建筑物底層的通道，中間不設(shè)柱子、不設(shè)門，且地坪與室外交通道路相接（總圖中應(yīng)具體標(biāo)識(shí)），不計(jì)算建筑面積。

    七、設(shè)有下沉空間的建筑，下沉空間（未遮蓋位置）平均進(jìn)深小于4.50米的，其迎向下沉空間的建筑內(nèi)部空間按地下建筑面積計(jì)算；平均進(jìn)深超過4.50米的，其迎向下沉庭院的建筑內(nèi)部空間按照單一功能空間作為地上建筑面積計(jì)算，單一功能空間進(jìn)深超過9.00 米的按9.00米控制，其余部分仍按地下建筑面積計(jì)算。

    以上規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。寧規(guī)字[2006]133號(hào)、寧規(guī)字[2007]021號(hào)文中內(nèi)容與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

二ＯＯ八年十月六日

    抄送：市建委、市房產(chǎn)局、市國土資源局、市人防辦、市白蟻所