浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購(gòu)，成為近期首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。

據(jù)報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會(huì)發(fā)布二三線城市的具體限購(gòu)名單，限購(gòu)政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的作用。

分析人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間將有不少二三線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制。

二三線城市將陸續(xù)加入

根據(jù)臺(tái)州最新出臺(tái)的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的家庭，可在臺(tái)州市區(qū)購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購(gòu)房前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。上述限購(gòu)政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認(rèn)為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購(gòu)城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺(tái)類似限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，臺(tái)州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市之中，按住建部先前公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)衡量，其房?jī)r(jià)漲幅并不靠前，不少二三線城市房?jī)r(jià)漲幅超過或接近臺(tái)州，其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超臺(tái)州。未來(lái)浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級(jí)市全部限購(gòu)的現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)調(diào)整或加劇

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個(gè)大中城市中，僅有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢(shì)頭明顯。分析人士認(rèn)為，限購(gòu)城市范圍的擴(kuò)大，將有效擠出不合理的投機(jī)性需求，穩(wěn)定二三線城市房?jī)r(jià)。

國(guó)泰君安發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)住建部此前的要求，限購(gòu)令未來(lái)將擴(kuò)大至部分二三線城市，但預(yù)計(jì)不會(huì)采用一刀切的方式。開發(fā)商庫(kù)存和資金壓力增大，將使房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)更加確定。

中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，下半年樓市價(jià)格調(diào)整的范圍將有所擴(kuò)大。上半年的降價(jià)銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動(dòng)的，未來(lái)樓市降價(jià)將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，先前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場(chǎng)旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對(duì)樓市“泡沫”的擠壓。