一季度，全市城區(qū)二手住宅成交22743套，同比增長208.42%。從月度走勢看，3月出現(xiàn)跳躍式上漲，全市交易量高達11347套，不僅占季度總量的半壁江山，甚至比2012年四季度總交易量超出12%。異常交易現(xiàn)象的出現(xiàn)，分析原因主要為3月初出臺的“國五條”新政，其中20%個人所得稅政策促使交易量暴增，特別是江寧區(qū)和浦口區(qū)，3月份交易量分別為4031套和2243套，環(huán)比漲幅分別達到443.26%和328.87%。這一數(shù)據(jù)側(cè)面證明了前期投資客集中的江寧區(qū)和浦口區(qū)，在新政影響下迅速離場。雖然主城區(qū)也有投資客離場，但數(shù)據(jù)表現(xiàn)不是非常明顯，主要原因為3月交件量激增，主管部門未能及時處理，或體現(xiàn)于4月份。

 

       一季度，全市（不含高淳和溧水，下同）新房市場成交套數(shù)（18111套）較上季度下降了7.2%，而二手住宅市場交易量環(huán)比增長了42.1%。受國五條20%個人所得稅政策影響，二手房交易量繼續(xù)大幅走高，而新房市場較上年末火熱行情有所降溫。從具體板塊看，新舊市場聯(lián)動表現(xiàn)出四種趨勢：一是，趨勢相反，新房交易量大幅下降，二手房市場環(huán)比增幅不低，如城南、城北、六合板塊；二是，趨勢一致，但新房市場增速明顯小于存量房水平，如江寧和浦口兩個板塊；三是，趨勢一致，且新房市場增幅明顯大于存量房水平，如城東和城中兩個板塊；四是，趨勢一致，且新舊房源交易量環(huán)比增速差距比較小，如河西和仙林板塊。
      二手住宅和商品住宅交易套數(shù)比看，全市比值為1.26：1.00，較上季度比值（0.82：1.00）大幅提高。從具體板塊看，城中和城東板塊二手房與新房交易套數(shù)之比值分別達到9.83和3.87，較上季度下滑了5.76和1.69；河西、城北、江寧等三個板塊二手房交易量高于新房水平，比值分別為1.72、1.48和1.05，較上季度分別提升0.03、0.51、0.55，特別是江寧板塊，二手房交易套數(shù)首次超過新房；城南（0.97）、仙林（0.30）、浦口（0.85）、六合（0.79）等四個板塊二手房交易量低于新房交易量，與上季度相比，城南、浦口和六合等三區(qū)均提高了0.37，仙林提高了0.02。

 

      一季度，江南八區(qū)二手住宅成交量中，總價60-80萬和80-100萬房源排在前兩位，比重分別為21.31%和19.03%。與2012年同期相比，從總價段份額看，總價80萬以上房源份額呈上升趨勢（共計提升12.75個百分點），其中150-200萬和200萬以上的房源份額提升較快，分別為4.57、3.26個百分點；總價80萬以下房源份額均有所下滑，其中40-50萬和50-60萬份額降幅最大，分別為3.10和4.11個百分點。從交易套數(shù)看，各總價段交易量均呈上升趨勢，且總價越高，同比增幅越大。具體看：200萬以上房源同比漲幅最大，為374.05%，其次是150-200萬總價段，為341.23%，再次為120-150萬房源，漲幅為204.11%；30萬以下和30-40萬的房源同比漲幅相對較小，分別為33.33%和35.06%。且與2012年四季度相比，本季度200萬以上房源環(huán)比增速最高，高達51%，其次是100-120萬房源，環(huán)比增速為34%，50萬以下房源呈下降的趨勢。

 

      一季度，江南八區(qū)二手住宅交易中，50m2以下、50-60m2和60-70m2等三個面積段戶型依然占據(jù)前三位，份額分別為13.54%、18.41%和18.71%。與2012年同期份額相比，80-90m2和100-120m2戶型占比提高較快，分別提升了1.84和2.36個百分點；而80m2以下戶型均呈下滑的趨勢，共計下降5.36個百分點。與2012年同期交易套數(shù)相比，100-120m2戶型漲幅最大，為259.1%，其次是80-90m2戶型（227.2%），再次是144m2以上戶型（210.3%）；50m2以下戶型漲幅相對較小，為121.3%。然而，與2012年四季度相比，144m2以上戶型環(huán)比增幅最大，為31.8%，其次是90-100m2戶型，環(huán)比增速是25.9%，120-144m2戶型環(huán)比值最小，僅為7.4%。
      從交易均價看，與2012年同期相比，除144m2以上戶型漲幅（7.05%）相對較小外，其余戶型漲幅均在兩位數(shù)以上，其中50m2以下戶型和120-144m2戶型漲幅最大，分別為15.3%和15.0%。