南京樓市近來處于瘋狂的狀態(tài)，上市量井噴、去化率驚人、房價漲勢洶洶……土地市場同樣交出“高分答卷”。據(jù)統(tǒng)計，1季度南京共出讓土地108萬方，已完成全年供地計劃的27.3%，同時也創(chuàng)了近6年的新高。

數(shù)據(jù)：1季度共出讓土地108萬方 完成目標的27.3%

據(jù)統(tǒng)計，2013年1季度南京共有5批土地掛牌出讓，共計17宗地塊，其中流拍1宗，成功成交16宗。成交總金額為158.6億元，總面積為109.15萬平米，而成交面積也創(chuàng)了自2008年以來的新高。

數(shù)據(jù)顯示，2012年全年共計成功成交75宗地塊，成交總金額為377.3億元，總面積為402.5萬平米。而今年1季度的成交金額已經(jīng)達到了去年全年的42%，成交面積占到了去年的27%。

在2013年1季度成交的16宗地塊中，江北有8宗，江寧2宗，城南、城東各2宗，河西、城北各1宗。在用地性質(zhì)方面，二類居住用地有9宗，商業(yè)混合用地6宗，科研設(shè)計用地1宗。而16宗地塊中，有7宗地塊溢價成交，最高溢價率達到了67.6%。

此外，一季度南京國土局共發(fā)布了5則國有土地出讓公告，總計14宗地塊已在或?qū)⒁?—5月份上市，總出讓面積達781476.45平米，同比大漲了182%。在這14宗地塊中，住宅用地有7宗，商業(yè)混合用地各有2宗，另外3宗為加油站及科研設(shè)計用地。

3月25日晚，國土局公布了南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，這也是國五條細則出臺后南京的首個官方文件。文件中顯示，2013年南京市區(qū)供地總量為3500公頃，其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地600公頃（商品住房400公頃，商業(yè)辦公200公頃）。據(jù)此計算，今年1季度南京已經(jīng)完成供地計劃的27.3%。

搶眼：九龍湖退地價格翻了18倍 河西樓面地價三度破萬

當年2.36億元的九龍湖退地，現(xiàn)在成交價已經(jīng)達到了43億，翻了18倍。而作為原先退地“主人”的新城，在4年后也是花了近8倍的價格才在虎口殺出重圍，重新抱得當年的“棄兒”。

2007年12月26日，新城以2.36億元底價摘得同仁醫(yī)院以東2007G104地塊。一年后，下，新城宣布正式退地，并表示3540萬元的定金也被“沒收”。在重新規(guī)劃后，當年的退地變身為G86、G87兩宗地塊，命運也開了個大玩笑，不僅退地在土拍上遭舉牌瘋搶，就連最后的買主也是“娘家人”，但付出的代價卻是不可同日而語。

在1月24日的土拍上，這兩宗地塊吸引到包括五礦、新城、招商、華潤、保利、中糧、金地等在內(nèi)的多家品牌房企到場。G86地塊經(jīng)過61輪廝殺被新城以19.8億元拿下，樓面地價6800元/平米，溢價64%；G87地塊經(jīng)過82輪競拍被保利以23.2億元拿下，樓面價6400元/平米，溢價68%。

在3月18日的土拍中，建鄴區(qū)河西南部21-5號地塊又成了“香饃饃”。23輪競價后后，最終被五礦以38.6億拿下，溢價率達32.7%，樓面地價達10721元/平方米，這已經(jīng)是近三年來河西樓面地價第三次“破萬”。

“樓面地價拍到萬元以上天價，超過板橋房價，極大地抬升了人們對房價的預(yù)期。為了兌現(xiàn)姜部長的承諾，要么是物價局嚴格限制地價，要么是調(diào)控政策再加碼。”金陵晚報首席記者李子墨表示。

板塊：大城東現(xiàn)“三國殺” 河西南部將超奧體

2月19日，在蛇年的首場土拍上，來自麒麟科創(chuàng)園的兩宗地塊被中海28.06億的總價拿下，這也是中海首度進駐大城東。目前該區(qū)域的樓市發(fā)展仍處于起始階段，入駐的開發(fā)商僅有富力和世茂兩家，網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海稱，“城東進入大品牌集群時代，富力、世茂、中海三足鼎立！城東打開了了新的想象空間，而中海的土地饑渴狀態(tài)或可稍稍緩解?！?

作為市委市政府重點布局的科技創(chuàng)新重點載體平臺，麒麟科創(chuàng)園的基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)尤其是軌道交通建設(shè)發(fā)展迅速。有軌電車、地鐵線、換乘點等交通系統(tǒng)，將給城東居民未來進出主城帶來更多便利。

在五礦以38.6億元拿下了河西南部宅地后，業(yè)界的目光也再次聚焦到該版塊。不少業(yè)內(nèi)人士表示，作為河西的一個補充和承接板塊，未來青奧板塊的產(chǎn)品層次和品牌開發(fā)會越來越多，而青奧板塊將成為下一個奧體。

對于河西南部新城未來的發(fā)展，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝也表示后發(fā)優(yōu)勢不可限量，“未來能夠進入的非大鱷莫屬，這會保證河西南部整體的品牌聚集度、品牌純度和開發(fā)的高品質(zhì)，其未來的開發(fā)水準和整體品質(zhì)，超過奧體板塊是毫無疑問的?！?

政策：增加普通商品住房及用地供應(yīng)

3月1日頒布的“國五條”前所未有地強調(diào)供給，明確了住房用地供應(yīng)和中小套型普通商品住房項目供地的硬性指標：“增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)?！?

而在3月25日晚，國土局公布了南京市2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，也對政策提出導向性的要求，要點如下：

（一）保證基礎(chǔ)設(shè)施項目土地供應(yīng)，支持改善民生為重點的公共服務(wù)類土地供應(yīng)和環(huán)境生態(tài)、歷史文化建設(shè)用地，提升城市運行和服務(wù)水平。

（二）確保保障性住房土地供應(yīng)，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

（三）保證優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的土地供應(yīng)，支持科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)、重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和功能區(qū)的發(fā)展。

（四）支持“一城三區(qū)”建設(shè)，建設(shè)重點功能區(qū)域，加強郊縣鎮(zhèn)村建設(shè)，提升城鄉(xiāng)均衡發(fā)展水平。

（五）促進土地利用方式轉(zhuǎn)變，落實節(jié)地提效理念，突出低效、存量土地的再開發(fā)，提高土地利用效率。