剔除保障房數(shù)據(jù)，北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住房的房價為23766元/平方米。

在精裝拆分情況普遍的背景下，上述“數(shù)據(jù)”被指與實際不符。

“建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上只顯示毛坯部分的簽約價格，”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，捆綁銷售的精裝修或者車位部分并不入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

本報記者采訪了解，相比此前官方對捆綁銷售避開限價的聽之任之，近期北京住建委開始對部分項目規(guī)避限價措施的行為出招。

“此前，只會看你預售的價格報批是否合理，”一位不愿具名的房企人士透露，近期，市建委在審批預售證時會相應松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。

房價“縮水”

北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場成交量達13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來“金九”時期成交量的最高值。

與此同時，根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉的統(tǒng)計，剔除保障房數(shù)據(jù)后，9月份，北京新建商品房成交均價為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。

但不管是市場反應，還是國家統(tǒng)計局顯示的北京連續(xù)多月10%左右的環(huán)比漲幅，9月的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯縮水。對此，張大偉表示，限價是控制房價漲幅的一個重要因素，從市場上多個“日光”項目來看，漲幅并不大，這也是多個新開項目因價格低于購房者預期受追捧的重要原因之一。

除了限價因素以外，楊紅旭表示，北京住建委網(wǎng)簽的實際房價數(shù)據(jù)，存在開發(fā)商“縮水”情況。

本報記者實際走訪了解，自北京嚴格執(zhí)行限價以來，亞奧金茂府 、保利春天里等多個樓盤采取買房搭售精裝修的情況，折算下來實際的售價比建委網(wǎng)站上公布的價格每平方米高出3000到5000元不等，多出來的房款不會被統(tǒng)計在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

值得一提的是，本報記者查閱北京住建委的相關資料顯示，針對精裝拆分的事情，官方并無明確表態(tài)。

“這是企業(yè)規(guī)避限價的一個手段，可以借此多賣價格，從政府的角度來說，網(wǎng)簽的成交數(shù)據(jù)是最終反映年度房價控制目標的數(shù)據(jù)源，”楊紅旭稱，在嚴格的房價問責制度下，官方也只能默認。

除此之外，一位接近北京住建委的人士告訴本報記者，政府也很難管制，來自各方面因素助推北京房價上漲，限價是當時不得不采取的手段；另外，限價背景下，如果對精裝拆分進行管制，那么企業(yè)也可以通過不做精裝修改毛坯房，規(guī)避限價。

“精裝修是建筑綠色、節(jié)能、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個趨勢，如果過分管制，對于促進精裝修市場的發(fā)展并不利，”上述接近北京住建委的人士如是介紹。

簽署承諾書規(guī)避捆綁銷售

如果說，此前官方對市場上規(guī)避限價的措施是聽之任之，那么近期部分開發(fā)商想通過精裝拆分的方式規(guī)避限價的行為或將受到限制。

“此前預售證審批時，只會看你預售價格報批合不合理，”一位不愿具名的房企人士介紹，近期，市建委在審批預售證時會相應松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。

北京民發(fā)廣場的一位人士向本報記者證實，民發(fā)廣場就承諾以毛坯房出售，不捆綁精裝修，并在當時批了區(qū)域高價1.75萬元/平方米。

據(jù)上述不愿具名的房企人士了解，建委態(tài)度的變化，一方面起源于北京樓市調控將漸向市場化方向轉移；另一方面，除了捆綁精裝修之外，規(guī)避限價的措施在市場的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁精裝，也存在捆綁車位的情況，不得不引起官方注意。

不過，上述房企人士介紹，這種簽署承諾書規(guī)避精裝拆分的情況并不普遍，只在部分區(qū)縣的部分項目上，在其看來，這種防范措施是一個趨勢，也是北京逐漸促進樓市穩(wěn)定、去行政化調控的一個體現(xiàn)。

上述接近北京市住建委的人士對記者表示，北京的樓市調控將逐漸去行政化而向市場化轉化，未來北京樓市調控將轉向高端市場由商品房主導、中端市場由自住型商品房主導、低端市場由保障房主導的三元制格局。