南京市政府表示：“今年以來(lái)我市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了上漲幅度較快，住建部將我市列入部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一、二線城市，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，加大保障性住房的建設(shè)力度，滿足群眾基本居住需求，探索促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，故下發(fā)了《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。
此外，新政還聚焦增大供應(yīng)、差別化信貸、保障房、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等手段，提出增大土地供應(yīng)10%、提高二套房貸首付、推出3000套保障性限價(jià)房等具體舉措。
“溫柔的寧八條”是業(yè)內(nèi)普遍對(duì)此的看法。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“漲幅居前的南京迫于兄弟城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的壓力，不得不公開了寧八條。整體較為溫柔，但也略有亮點(diǎn)，一是尊重市場(chǎng)，增加土地有效供應(yīng)來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)；二是盤活存量土地，改革好地價(jià)高者得的出讓辦法，控制地王；三是去行政干預(yù)，不提外地購(gòu)房人社保需繳2年；四是價(jià)格管控，控制高價(jià)房，高端盤受影響。”
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“南京的寧八條新意不多，是上一輪調(diào)控精神的延續(xù)，是一線城市調(diào)控的綜合“翻版”，毫無(wú)新意。與一線城市的調(diào)控新政的力度比較，南京的新政有明顯的縮水。但新政也表明了政府讓房地產(chǎn)逐步走向市場(chǎng)化。”
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為：“寧八條傳達(dá)南京進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控、促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。但新政的效力還是要看全局，要看其他城市和全國(guó)的情況，城市之間相互是有影響的?！?
江蘇恒溢置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張良坦言：“這是一次比較溫和的調(diào)控政策，釋放信號(hào)的作用大于實(shí)際作用。二套房首付比例提至七成對(duì)真正改善客戶的影響力較大，相對(duì)而言對(duì)剛需的影響有限。但可以確定的是，這一政策的出臺(tái)，會(huì)對(duì)目前火熱的市場(chǎng)起到降溫的作用?！?
江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司營(yíng)銷總監(jiān)朱毅表示：“二套房首付對(duì)市場(chǎng)影響有限，進(jìn)一步打擊投資。在朱毅看來(lái)，二套房首付比例的提升，將進(jìn)一步抑制和打擊投機(jī)需求從而進(jìn)一步支持剛性需求。在目前市場(chǎng)波動(dòng)較大的環(huán)境下，房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)既不是開發(fā)商想看到，更不是老百姓想看到的，政策出臺(tái)有利于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。”
雅居樂(lè)華東區(qū)銷售總監(jiān)邵晴表示：“二套房首付比例提至7成，對(duì)真正需要改善的購(gòu)房者肯定會(huì)有一定影響。此外，在加大保障性住房方面，全面覆蓋‘低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)’的三個(gè)梯度住房消費(fèi)需求，是非?？茖W(xué)，也非常符合市場(chǎng)規(guī)律的政策。定位清楚消費(fèi)人群，能夠鎖定真正的消費(fèi)需求，從而有效緩解市場(chǎng)投機(jī)行為。”
南京大學(xué)社會(huì)科學(xué)系教授陸遠(yuǎn)表示：“加大住宅和保障性土地供應(yīng)，力度對(duì)平抑房?jī)r(jià)不會(huì)起到太大作用，也不可能從根本上解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。在加大保障房土地供應(yīng)和建設(shè)力度的同時(shí)，對(duì)于保障房的要求主體和適用人群要搞清楚。同時(shí)，解決弱勢(shì)群體住房問(wèn)題的途徑要明晰，要加大有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)的廉租房的建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制才是從根本上解決問(wèn)題的關(guān)鍵，否則政策只能流于形式。”