南昌新政要點(diǎn)
進(jìn)一步提高二套房貸款首付比例；
對非本市戶籍家庭的購房條件由連續(xù)繳納1年所得稅或社保增加至2年；
嚴(yán)禁未成年人購房。
廈門新政要點(diǎn)
提高第二套住房貸款首付比例；
非本市戶籍家庭的購房條件限定為在前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保。
現(xiàn)在二線城市跟進(jìn)
武漢南昌廈門相繼出手調(diào)控樓市
昨日，江西省會南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，內(nèi)容包括增加住宅用地及商品房供應(yīng)、抑制不合理住房消費(fèi)、引導(dǎo)理性定價、大力推進(jìn)保障房建設(shè)及加強(qiáng)樓市監(jiān)管等六條意見。其中的亮點(diǎn)有，進(jìn)一步提高二套房貸款首付比例；對非本市戶籍家庭的購房條件由連續(xù)繳納1年所得稅或社保增加至2年；并嚴(yán)禁未成年人購房。對比上周五武漢領(lǐng)先出臺的房地產(chǎn)調(diào)控七條意見，除了多出嚴(yán)禁未成年人購房這一條外，南昌的政策與其驚人的一致。而就在昨天傍晚，廈門也緊隨其后出臺了新政，其國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布了一份相似的《意見》，其中同樣提到根據(jù)房價調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款首付比例；并將非本市戶籍家庭的購房條件限定為在前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上個稅或社保。
比照前面幾個一線城市的新政內(nèi)容，武漢和南昌的新政有明顯的縮水。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析道，一線城市基本都明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌和廈門則只說會進(jìn)一步提高，何時提高、提高多少均未明確。一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長，例如廣州規(guī)定購房者需前5年內(nèi)在該市累計繳納個稅或社保3年以上，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計繳納2年以上，武漢、南昌和廈門則明顯弱一些。目前全國銀行通行的貸款政策為“未成年人購房計入父母家庭購房數(shù)量”，因此對于南昌出臺的嚴(yán)禁未成年人購房這一條，則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為基本沒必要出。
南京會否出臺新政？
業(yè)內(nèi)稱南京若跟進(jìn)，對樓市影響也微乎其微
新一輪“房產(chǎn)新政”開始向二線城市蔓延，這讓人們對南京會否跟風(fēng)出臺新政充滿猜測。據(jù)記者了解，目前從南京市住建委還未傳出任何可能出臺新政的消息，不過鑒于南京房價漲幅在二線城市中的領(lǐng)頭位置，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有跟風(fēng)出臺的可能性。根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，南京市10月份的商品住宅價格已出現(xiàn)連續(xù)17個月上漲，同比漲幅高達(dá)15.3%，前10個月的房價綜合上漲了超過14%，漲幅僅次于廈門，直逼一線城市。張輝認(rèn)為，南京在房價漲幅上的表現(xiàn)遠(yuǎn)超武漢和南昌，前兩者新政的連續(xù)出臺，必然會給南京等其它二線城市帶來政策壓力。
不過張輝同時表示，即便南京真的出臺新政，如果內(nèi)容與這三市類似的話，對樓市影響可說微乎其微。目前已出臺房產(chǎn)新政的二線城市中，除了今年9月份領(lǐng)先所有一二線城市出臺措施的鄭州外，最近跟風(fēng)一線城市出臺新政的武漢、南昌和廈門，其內(nèi)容都顯得不疼不癢，對市場影響可說十分有限。南京如果出臺新政，盡管具體內(nèi)容和方式都不得而知，但從目前的趨勢看，很難期待地方政府會采取更加有力的調(diào)控手段。