每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為，新的調(diào)控政策應(yīng)把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認(rèn)為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認(rèn)為，應(yīng)重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。
“考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調(diào)控預(yù)期怪圈等問題，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策與地方政府執(zhí)行政策不會退出，在2014年會繼續(xù)執(zhí)行。但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的調(diào)控政策。”謝逸楓分析認(rèn)為，2014年調(diào)控思路會在六個方面進(jìn)行調(diào)整：一是調(diào)控手段上，市場手段與經(jīng)濟(jì)手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調(diào)控適用性上，房地產(chǎn)調(diào)控不搞“一刀切”，因地制宜。三是調(diào)控目標(biāo)上，改變以價格調(diào)控為目標(biāo)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系。四是調(diào)控方向上，以建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，調(diào)控周期性取代頻繁性。五是調(diào)控趨勢上，以市場化作為最終歸屬點。六是調(diào)控思路上，改變過去以堵為主的調(diào)控思路，調(diào)整為以疏為主的思路。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也表示，與北京、上海等一線城市不同，三線城市房地產(chǎn)市場所面臨的主要問題是庫存量過高，需要消化，這同北京、上海等地的供應(yīng)不足“是兩種性質(zhì)的問題，需要采取不同措施”。
今年一線城市房價同比、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持，“預(yù)計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫?！敝x逸楓表示。