3月28日晚間，南京市國土資源局發(fā)布了今年的國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，主要看點是“一減”、“一平”、“一重點”：總體計劃供地共3000萬平方米，較去年縮減近3成；商品房和保障房供地共800萬平方米，與去年持平；首次提出重點保障江北新區(qū)建設(shè)用地需求。

今年供地比去年少1200萬平方米

今年的供地計劃顯示，南京土地供應(yīng)計劃總量為3000萬平方米左右。而去年的土地供應(yīng)計劃是4200萬平方米，今年的供應(yīng)量呈明顯縮減態(tài)勢，1200萬平方米的縮減量相當(dāng)于少了近3成。

基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)用地是縮減的重點，從去年的2200萬平方米縮減到今年的1250萬平方米，砍掉接近一半；工礦倉儲用地及科技研發(fā)用地從去年的900萬平方米減少到今年的700萬平方米，商服用地從去年的300萬平方米減少到今年的250萬平方米。

“以青奧會為分水嶺，南京已經(jīng)明確提出放緩城建速度，此次基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地明顯較2014年縮減就是城建重回理性的信號。實體經(jīng)濟下行的壓力猶存，工礦倉儲用地和科技研發(fā)用地減少可以預(yù)見?！蹦暇┮患业禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士認(rèn)為。

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝認(rèn)為，商服用地的減少是個不錯的信號?！斑@幾年南京規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量較多，在不少新區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)的銷售已經(jīng)面臨困境，開發(fā)商也普遍對商業(yè)地產(chǎn)不感冒，在這種情況下及時縮減商服用地的規(guī)模是好事。”

住宅供地和去年一樣，仍是800萬平方米

雖然其他幾項用地計劃都在縮減，但是與民生關(guān)聯(lián)最緊密的住宅用地卻沒有縮減。2015年南京計劃住宅用地與去年一樣，仍然是800萬平方米，其中商品房和保障房仍然是500萬和300萬平方米。

住宅用地供應(yīng)量持平，這對南京的買房人來說，應(yīng)當(dāng)是個利好消息。2013年南京的商品房土地供應(yīng)量是411萬平方米，但當(dāng)年南京房價一路上揚，調(diào)控壓力艱巨。在此背景下，去年南京為了平抑房價，商品房土地供應(yīng)量創(chuàng)紀(jì)錄地達到了500萬平方米，為史上最多的一年。而今年商品房土地供應(yīng)量不縮減，意味著今年的供應(yīng)量仍然會高位運行。僅以去年和今年可能成交的土地面積看，從今年下半年開始的今后一兩年，南京將不會“缺房”，開發(fā)商之間的競爭激烈，也必然會平抑房價。

江北新區(qū)供地將被重點保障

尚在籌劃中的江北新區(qū)，土地供應(yīng)首次被提到了重要地位。此次計劃中特別提出，2015年全市建設(shè)用地供應(yīng)仍將主要支持江北、江寧等新興區(qū)域發(fā)展用地為主，尤其突出重點保障江北新區(qū)建設(shè)用地需求，江北新區(qū)供地量約占全市總量32%；江寧區(qū)供地量約占全市總量22%。而去年的供地計劃的表述是：土地供應(yīng)向新區(qū)傾斜，江北新區(qū)、河西新城、東山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技創(chuàng)新園等新區(qū)占比超80%。兩相對比可以發(fā)現(xiàn)，江北新區(qū)的土地供應(yīng)，在今年將占據(jù)最重要的地位，而江寧的土地供應(yīng)量也可能有所放大。

江北新區(qū)今年供地量約占全市的32%意味著什么？現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年江北的土地成交總量是236萬平方米，而去年南京全市的土地總成交量是611萬平方米，去年就住宅和商服土地出讓方面，江北土地供應(yīng)占全市的38.6%。“32%的量應(yīng)該不單單指住宅，還包括其他性質(zhì)的用地，畢竟如果江北新區(qū)今年能夠落地，那么在城建方面的力度肯定不會小?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。因此今年江北的住宅供應(yīng)量不但不會猛增，很可能還會比去年小。