5月以來，上海、廣州等一線城市的“地王”紀錄屢被刷新，房企也一反常態(tài)，拿地異常積極。專家表示，這反映出房企對市場預(yù)期較為樂觀，但土地價格最終會傳導(dǎo)到房價，如果再次形成上漲預(yù)期，調(diào)控效果將前功盡棄。當(dāng)前，穩(wěn)定地價刻不容緩，現(xiàn)行土地出讓方式也亟待變革。

開發(fā)商預(yù)期樂觀一線城市“地王”頻現(xiàn)

剛剛過去的5月，一線城市的土地成交市場非常 活 躍 。 在 廣 州 ， 一個月之內(nèi)就拍出三塊“地王”。5月6日，佳兆業(yè)以18億加配建7萬平方米保障性住房的代價，拍得廣州白云區(qū)總面積14萬平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合樓面地價2 .6萬元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價才不到2 .5萬元/平方米。

5月23日，在廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地的拍賣中 ， 又 是 佳兆業(yè)地 產(chǎn) ， 以 約8億元 、 配 建19600平方米保障房的價格競得。同日，在擊敗恒大等知名開發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24 .6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保證房后的樓面地價，達到3 .5萬元/平方米。

在上海，5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價競得上海長寧區(qū)一地塊，折合樓板價29229元/平方米，溢價率56 .96%。僅5月 份 ， 上海即出現(xiàn)了多達7次年內(nèi)溢價率 、區(qū)域、樓板價等各類“地王”，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價“地王”的現(xiàn)象。

其他一二線城市也不同程度地出現(xiàn)了土地市場成交活躍的情況。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067 .66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

在分析原因時，新城控股副總裁譚為民認為，5月開發(fā)商頻頻出手拿地，主要是對未來市場的預(yù)期較為樂觀，尤其是看到各地“國五條”調(diào)控地方細則避重就輕后，更堅定了對市場的信心。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，近半年來，樓市熱銷使得房企手中資金寬裕，同時庫存的快速下降也使得房企有購地補充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是優(yōu)質(zhì)地塊，也引起了開發(fā)商的激烈拼搶。