國(guó)土部近日通過(guò)下屬網(wǎng)站公布第三批部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地情況，涉及企業(yè)均是重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括中海、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、世茂、金地、恒大、碧桂園等，還包括央企——中國(guó)水電。

對(duì)于此舉，國(guó)土部解釋?zhuān)簽榇龠M(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時(shí)按量建設(shè)，盡早形成有效供給，增加新住宅供應(yīng)量。

三度公開(kāi)

這種公開(kāi)“晾曬”房企拿地情況的行為并非第一次。去年11月和12月，國(guó)土部曾連續(xù)兩次公布“部分房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地情況”，涉及企業(yè)多是一線房企。

國(guó)土部高層年初也曾表示，要加強(qiáng)對(duì)閑置土地和各類(lèi)違規(guī)違約用地行為的查處，促進(jìn)已供土地開(kāi)發(fā)利用。各地要對(duì)國(guó)土部公布的房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊名單加強(qiáng)監(jiān)督并實(shí)現(xiàn)制度化、常態(tài)化。

此次公布的地塊都規(guī)定了開(kāi)竣工日期。規(guī)定開(kāi)工日期是為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地。規(guī)定竣工日期則是為了防止開(kāi)發(fā)商延遲竣工，延期竣工一方面可以避開(kāi)市場(chǎng)形勢(shì)不好的情況，另一方面，近年來(lái)房?jī)r(jià)一直在上漲，越晚開(kāi)盤(pán)就意味著銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)越高，因此一些企業(yè)經(jīng)常通過(guò)延期竣工的方式來(lái)捂盤(pán)惜售。

不過(guò)，隨著調(diào)控的持續(xù)，近兩年來(lái)樓市已非只漲不跌，部分房企期望通過(guò)快速周轉(zhuǎn)回籠資金，增強(qiáng)對(duì)調(diào)控的應(yīng)變能力。

在上述房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地情況中，世茂地產(chǎn)有6宗地塊入圍。世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇近日稱(chēng)，房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)維持一個(gè)很高的利潤(rùn)率，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)速度一定要快；但同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量不能差，世茂會(huì)根據(jù)不同城市的情況，合理地加快周轉(zhuǎn)速度。

旅游地產(chǎn)占地面積獨(dú)大

國(guó)土部還對(duì)“房地產(chǎn)大地塊出讓情況”進(jìn)行了披露。綜合已發(fā)布的三批地塊可發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸成為占地大戶(hù)。項(xiàng)目特點(diǎn)一般是占地面積大，建設(shè)容積率低，適合造別墅、建酒店等。

其中，新疆天山天池富源文化旅游有限公司去年11月拿下新疆阜康市紅星水庫(kù)北側(cè)、褚家灣村境內(nèi)一塊面積超過(guò)45公頃的商服用地。據(jù)新疆旅游官方網(wǎng)介紹，該地將將打造為以餐飲文化、娛樂(lè)休閑為主，集旅游度假等于一體的綜合旅游文化園區(qū)。

此外，四川資陽(yáng)市一宗143公頃的地塊被四川三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際旅游度假中心有限公司購(gòu)入，而桂林溢達(dá)紡織有限公司1月在桂林買(mǎi)下的一宗55公頃的土地，規(guī)劃用途也是旅游用地。

近年來(lái)在旅游地產(chǎn)上已開(kāi)發(fā)20多個(gè)項(xiàng)目的中信地產(chǎn)(中信城 中信新城)，近期又在江西九江投資開(kāi)發(fā)廬山西海項(xiàng)目，啟動(dòng)區(qū)占地面積達(dá)7平方公里，總建筑面積近60萬(wàn)平方米。

在中信度假地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旅游地產(chǎn)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云表示，50%以上的上市房地產(chǎn)企業(yè)中，旅游地產(chǎn)的投資配置已超過(guò)50%。旅游地產(chǎn)成為政府“十二五”發(fā)展的助手，企業(yè)可能在前期費(fèi)用花費(fèi)不多，但會(huì)給地方帶來(lái)不動(dòng)產(chǎn)，帶來(lái)稅收就業(yè)和區(qū)域發(fā)展。